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发布时间：2024-11-19  人浏览

本文摘要：你以为的二手房改建意味着是比毛坯房多了一个拆卸的过程？

你以为的二手房改建意味着是比毛坯房多了一个拆卸的过程？ 你以为的二手房改建流程：改建实质上二手房改建应当有的流程：-1.入水系统-1.整个房屋的水压情况：关上全房出水管，仔细观察流水情况，如有二楼，要特别注意流水情况。水压太小，不会造成后期加装热水器、地暖等无法长时间用于。2.原水管的材料：15年以上房屋，一般使用的铸铁管道，10年以上房屋，一般使用灰色的PPR管。

铸铁管道经时间累积，不会产生重金属，再行再加生锈，长年时间饮用，不会给人体带给危害。10年以上的PPR管，可能会产生爆管，渗水。

3.楼顶否有水箱：建议在改建之前需到楼顶查阅，否有水箱，如能关上，查阅水质情况，或告知物业否水箱还在之后用于。水箱一旦受到污染，就不会严重影响到饮用水问题。-2.龙骨系统-1.卫生间沉降情况：卫生间否有沉降，关系到在以后的设计中能否转变格局和暗地溢的处置。

2.卫生间墙体漏水情况：10年以上的房屋，卫生间防水材料所用的是沥青卷材，而且从材料的使用寿命来说10年为一个期限。卫生间透气一旦经常出现墙面渗水，不会对外面的墙体，地板导致生锈。3.卫生间压低情况：10年以上的房屋，沉降情况都不是很理想。

从使用方便的角度来说，卫生间有如果有高差，对家里的老人和小孩，用于时尤其不方便，对老人来讲堪称一件危险性的事情。4.下水管否可以替换：10年以上的房屋，下水管使用的材料一般为铸铁或者PVC，查阅时要展开测试，坐便器或者蹲便器要展开灌溉测试，想到否阻塞。-3.电路系统-1.进线匹数情况：寻找房屋的电井房，查阅进线所用的电线是多少匹数或在自己房屋的强劲电箱查阅电表或者空气电源否齐全，这跟先前否能用大功率电器息息相关。

2.强劲电情况：关上房屋的强劲电箱，查阅电路的产于情况，测试厨房、卫生间否分离掌控，后期考虑到替换。3.弱电情况：关上房屋弱电箱，查阅否有信号线，光纤线等，10年以上的房屋，光纤并没普及，如果没光纤，关于网速这块，自己体验吧~-4.透气系统-1.阳台透气：建议与楼下住户联系勘查有无渗漏，如果有渗水，阳台就无法用洗衣机，否则更容易经常出现阳台大面积漏水，影响邻里关系。2.厨房透气：建议跟楼下住户联系勘查有无渗漏，如有渗水，影响并不大，但后期用于厨房时无法泼水或较湿的拖把对厨房展开拖地，如水量过大，也不会导致楼下渗水。

3.卫生间透气：建议跟楼下住户联系，否能勘查有无渗漏情况。-5.漏水-1.门窗老化漏水情况：10年以上房屋，外墙门窗一般使用塑钢材料。仔细观察门窗附近否有水印记。

如外墙门窗附近经常出现水印，任其发展下去，不会有安全隐患，最后可能会导致墙体的裂开、外墙开裂等问题。2.楼顶漏水情况：房屋在顶楼，要查阅房屋顶部否有渗漏水印，建议到楼顶勘查透气情况。10年以上房屋防水材料和拒绝都与现在有较小差异。

3.墙体漏水情况：下雨天后从房屋内部查阅外墙部分否有水印。如果外墙部分的内墙体经常出现水印，任其发展下去，不会有安全隐患，水印不会更加大，最后可能会导致墙体开裂、外墙开裂等问题。-6.其他情况-1.墙体结构情况：15年以上的房屋基本都是砖混和剪力墙，只用专业设备检测，如能到物业寻找结构图纸最差，专业仪器检测准确度也不能超过80%。

墙体结构情况直接影响到后面的设计，这也是为什么二手房改建必需要不存在两次量房出有方案的原因。2.墙体开裂：10年以上房屋，地基沉降早已已完成，一些墙体开裂的情况是可修缮的，但如经常出现承重墙裂开，须要及时联系物业展开后期房屋修整。墙体经常出现裂开分成砖混结构和顶盖结构，砖混结构可拒绝接受的范围在1MM-3MM，多达这个范围，有可能不存在安全隐患，顶盖结构没可拒绝接受的范围。

3.楼顶否有水箱：10年以上房屋，房屋又在一楼，是尤其必须考虑到地面沉降，沉降范围在2CM-3CM以内归属于长时间显出，但沉降不出这个范围内，必须及时跟物业联系，展开修整或考虑到换房。4.围栏或者阳台老化：围栏或者阳台栏杆老化，到现场查阅腐败的程度，如果是铁艺或者铸铁围栏，是必须替换的。5.楼梯情况：10年以上的房屋，楼梯分成钢结构和现浇，钢结构楼梯，主要查阅钢筋与墙面的相同处，否腐蚀或者腐败。现浇楼梯必须查阅上楼的舒适度及高度劣。

6.烟道情况：15年以上的房屋，烟道早已相当严重阻塞或者，或者没烟道，必须查阅否烟囱畅通，第二最差查阅时间在中午吃饭的时间，在厨房里看味道否大。7.白蚁情况：房屋在一楼的情况，必须查阅，木工的生锈程度，如果是空房，着必须查阅方面4个角落是否是虫子的大量尸体。8.防潮情况：如果湿度过大，或者在一楼，不展开防潮处置，后期的家具，电器，柜体，衣服等等还包括自己的生活环境都会因为湿度过于大受到很相当严重的影响。而且老人更容易的风湿等危险性……‍更加多解决办法，且听下回分解！。

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